Acquisto
Costi di acquisizione immobiliare in Senegal: la guida completa
Imposta di registro, pubblicità immobiliare, onorari del notaio e IVA: quanto prevedere oltre al prezzo per acquistare un immobile in Senegal, con un esempio in cifre e le tariffe ufficiali.
Di Jamm Immobilier · 24 giugno 2026
Acquistare un immobile in Senegal significa prevedere un budget più elevato del solo prezzo indicato. A carico dell’acquirente si aggiungono i costi di acquisizione — imposta di registro, pubblicità immobiliare, onorari del notaio e IVA — che rappresentano, per la rivendita di un immobile titolato, circa il 7–12 % del prezzo.
Questa guida illustra ogni componente, con le tariffe ufficiali e un esempio in cifre, affinché possiate preparare il vostro acquisto senza brutte sorprese.
Le componenti dei costi di acquisizione
1. Imposta di registro — 5 % del prezzo
È l’imposta principale. L’imposta di registro su un trasferimento immobiliare a titolo oneroso è del 5 % del prezzo di vendita (Codice Generale delle Imposte, articolo 472). L’aliquota, a lungo fissata al 10 %, è stata ridotta al 5 % dalla legge del 2015 e da allora non è cambiata. È a carico dell’acquirente e deve essere versata entro il mese successivo alla transazione.
2. Pubblicità immobiliare — circa 1 %
La formalità della pubblicità immobiliare, che iscrive il trasferimento nel libro fondiario presso la Conservatoria fondiaria, costa circa l’1 % del prezzo, a cui si aggiunge un diritto fisso dell’ordine di 6 500 FCFA per titolo. È questa formalità a garantire giuridicamente la vostra proprietà.
3. Onorari del notaio — una tariffa decrescente
Il notaio è obbligatorio per una compravendita immobiliare. I suoi onorari seguono una tariffa decrescente per scaglioni fissata dal Decreto 2006-1366 (articolo 150): ogni scaglione di prezzo è tassato secondo la propria aliquota.
| Scaglione di prezzo | Aliquota |
|---|---|
| Fino a 20 milioni FCFA | 4,5 % |
| Da 20 a 80 milioni | 3 % |
| Da 80 a 300 milioni | 1,5 % |
| Oltre i 300 milioni | 0,75 % |
A questi onorari si aggiunge un’IVA del 18 % (solo sugli onorari, non sul prezzo dell’immobile).
Ciò che NON è a vostro carico
L’imposta sulla plusvalenza è dovuta dal venditore, mai dall’acquirente. Diffidate delle stime “tutto compreso” al 12-15 % che la contabilizzano erroneamente a carico dell’acquirente.
Esempio in cifre: un immobile da 50 milioni FCFA
- Imposta di registro (5 %): 2 500 000 FCFA
- Pubblicità immobiliare (1 % + 6 500): 506 500 FCFA
- Onorari del notaio (20 M × 4,5 % + 30 M × 3 %): 1 800 000 FCFA
- IVA sugli onorari (18 %): 324 000 FCFA
- Totale dei costi: ≈ 5 130 000 FCFA, ovvero un budget totale di circa 55,1 milioni FCFA.
In percentuale, i costi sono decrescenti: pesano di più (fino a ~10-11 %) su un piccolo immobile, e meno (~7-8 %) su un immobile più caro, dove subentra lo scaglione notarile allo 0,75 %.
Il caso del nuovo e della diaspora
Per un’abitazione nuova venduta da un promotore (VEFA), il meccanismo può differire (l’IVA del 18 % può sostituirsi all’imposta di registro). E se acquistate dall’estero, un mandatario o l’agenzia possono svolgere le pratiche a vostro nome — un punto chiave per la diaspora.
In sintesi
Per un immobile titolato in rivendita, prevedete a budget circa l’8 % del prezzo in costi di acquisizione (fascia 7–12 %). Ogni voce si basa su una tariffa ufficiale: nulla è lasciato al caso. Per ottenere il dettaglio esatto a partire dal vostro prezzo, utilizzate il calcolatore qui sotto — e un consulente Jamm vi comunica la cifra definitiva validata con il notaio.
Fonti: Codice Generale delle Imposte del Senegal (art. 472), Decreto 2006-1366 (tariffa notarile, art. 150), World Bank Doing Business (“Registering Property”, Senegal). Stima indicativa; la cifra esatta dipende dal fascicolo.