Njënd
Frais d'acquisition immobilier ci Senegaal : guide bu mat sëkk
Droits d'enregistrement, publicité foncière, honoraires notaire ak TVA : ñaata nga war a yokk ci njëg li ngir jënd benn kër ci Senegaal, ak misaal bu am xayma ak barème yu officiel.
Bind ko Jamm Immobilier · 24 juin 2026
Jënd benn kër ci Senegaal, mooy defar budget bu gën a réy njëg li ñu wone rekk. Ci kaw li jëndkat bi war a fey, am na frais d’acquisition yu yokku — droits d’enregistrement, publicité foncière, honoraires notaire ak TVA — yi, ngir jaayaat benn kër bu am titre, di tollu ci lu tollu ci 7 à 12 % bu njëg li.
Guide bii dafay leeral wàll bu nekk, ak barème yu officiel ak benn misaal bu am xayma, ngir nga defar sa njënd te du la fekk benn yëngu-yëngu bu bon.
Wàll yi nekk ci frais d’acquisition yi
1. Droits d’enregistrement — 5 % bu njëg li
Mooy taxe bi gën a am solo. Droits d’enregistrement ci benn mutation immobilière bu am njëg ñoo di 5 % bu njëgu njaay bi (Code Général des Impôts, article 472). Taux bi, bu yàgg di 10 %, dañu ko wàññi ba 5 % ak loi bu 2015 te soppiwul li dale ba léegi. Jëndkat bi mooy ko fey te war nañu koo fey ci weer wi ci ginnaaw transaction bi.
2. Publicité foncière — lu tollu ci 1 %
Formalité bu publicité foncière, bi di bind mutation bi ci livre foncier ca Conservation foncière, dafay jar lu tollu ci 1 % bu njëg li, te yokk ci benn droit fixe bu tollu ci 6 500 FCFA ci titre bu nekk. Moom mooy aar sa moomeel ci wàllu àttekaay.
3. Honoraires notaire — benn barème bu wàññiku
Notaire bi dafa war ci benn njaayu kër. Honoraires yam dañuy topp benn barème bu wàññiku tranche ci tranche bu Décret 2006-1366 (article 150) tëral : tranche bu nekk ci njëg li am na taux bu mu yelloo.
| Tranche de prix | Taux |
|---|---|
| Ba 20 millions FCFA | 4,5 % |
| Ci 20 ba 80 millions | 3 % |
| Ci 80 ba 300 millions | 1,5 % |
| Bu weesoo 300 millions | 0,75 % |
Ci kaw honoraires yooyu yokk nañu ci benn TVA de 18 % (ci honoraires yi rekk, du ci njëgu kër gi).
Li jëndkat bi WARUL a fey
Taxe de plus-value bi, jaaykat bi mooy ko fey, du jëndkat bi mukk. Moytul estimation yu « tout compris » yu 12-15 % yi koy boole ak li jëndkat bi war a fey, te baaxul.
Misaal bu am xayma : benn kër bu 50 millions FCFA
- Droits d’enregistrement (5 %) : 2 500 000 FCFA
- Publicité foncière (1 % + 6 500) : 506 500 FCFA
- Honoraires notaire (20 M × 4,5 % + 30 M × 3 %) : 1 800 000 FCFA
- TVA ci honoraires (18 %) : 324 000 FCFA
- Frais yépp : ≈ 5 130 000 FCFA, kon budget bu yépp di tollu ci 55,1 millions FCFA.
Ci pourcentage, frais yi dañuy wàññiku : dañuy diis (ba ~10-11 %) ci benn kër bu tuuti, te wàññiku (~7-8 %) ci benn kër bu gën a jafe, fa tranche notariale bu 0,75 % di jële jamono.
Wàllu kër bu bees ak wàllu diaspora bi
Ngir benn kër bu bees bu benn promoteur jaay (VEFA), mecanism bi mën na wuute (TVA de 18 % man na wuutu enregistrement bi). Te su nga jënd jóge biti réew, benn mandataire walla agence bi mën na def démarches yi ci sa tur — point bu am solo ngir diaspora bi.
Ci taariis
Ngir benn kër bu am titre bu ñuy jaayaat, def ci sa xel lu tollu ci 8 % bu njëg li ci frais d’acquisition (fourchette 7 à 12 %). Ligne bu nekk dafa nekk ci benn barème bu officiel : dara taxawul ci xel rekk. Ngir am détail bu wér jóge ci sa njëg, jëfandikool mašiin bu xayma bi ci suuf — te benn conseiller Jamm dina la jox chiffre bu mujj bu ñu dëggal ak notaire bi.
Sources : Code Général des Impôts du Sénégal (art. 472), Décret 2006-1366 (barème notarial, art. 150), World Bank Doing Business (« Registering Property », Sénégal). Estimation indicative ; le chiffre exact dépend du dossier.