Acquirenti — anti-truffa
Questo immobile è sicuro da acquistare?
In Senegal, le truffe fondiarie (titoli falsi, vendite multiple, mediatori non autorizzati) sono frequenti. Rispondete a 6 domande, gratuitamente e senza registrazione: vi segnaliamo i punti di attenzione, poi un esperto Jamm verifica i documenti per voi.
Sicurezza fondiaria
Un controllo in 6 domande
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Domande frequenti
In Senegal, mettere in sicurezza un acquisto fondiario comincia dalla verifica del titolo di proprietà. Il titolo fondiario (TF) è il documento più sicuro; gli atti privi di titolo espongono a controversie e a truffe.
- Come verificare un titolo fondiario in Senegal?
- Un titolo fondiario si verifica presso la Conservatoria fondiaria competente per l'immobile: il numero di TF permette di confermare il proprietario iscritto, la superficie e l'assenza di ipoteche o controversie. Un notaio o un professionista come Jamm può effettuare questa verifica prima di qualsiasi versamento.
- Qual è la differenza tra un titolo fondiario e un contratto d'affitto?
- Il titolo fondiario (TF) conferisce la piena proprietà, definitiva e opponibile a tutti. Il contratto d'affitto — in particolare l'enfiteusi concessa dallo Stato (bail emphytéotique) — è solo un diritto d'uso di lunga durata, soggetto a condizioni; è meno sicuro di un TF ma può talvolta essere trasformato in titolo.
- Come evitare le truffe fondiarie?
- Esigete il titolo fondiario, verificate l'identità del venditore e la sua corrispondenza con il titolo, rifiutate le vendite senza documento ufficiale e le semplici scritture private, rivolgetevi a un notaio e fate verificare l'immobile prima di qualsiasi versamento di denaro.
- Che cos'è una scrittura privata o una delibera?
- Una delibera (attribuzione comunale) o una scrittura privata non valgono come titolo fondiario: sono frequenti ma più rischiose. Idealmente, vanno regolarizzate in titolo fondiario prima della transazione.