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Frais d'acquisition immobilière au Sénégal : le guide complet
Droits d'enregistrement, publicité foncière, honoraires de notaire et TVA : combien prévoir en plus du prix pour acheter un bien au Sénégal, avec un exemple chiffré et les barèmes officiels.
Par Jamm Immobilier · 24 juin 2026
Acheter un bien immobilier au Sénégal, c’est prévoir un budget plus élevé que le seul prix affiché. À la charge de l’acheteur s’ajoutent des frais d’acquisition — droits d’enregistrement, publicité foncière, honoraires du notaire et TVA — qui représentent, pour la revente d’un bien titré, environ 7 à 12 % du prix.
Ce guide détaille chaque composante, avec les barèmes officiels et un exemple chiffré, pour que vous prépariez votre achat sans mauvaise surprise.
Les composantes des frais d’acquisition
1. Droits d’enregistrement — 5 % du prix
C’est la taxe principale. Les droits d’enregistrement sur une mutation immobilière à titre onéreux sont de 5 % du prix de vente (Code Général des Impôts, article 472). Le taux, longtemps fixé à 10 %, a été ramené à 5 % par la loi de 2015 et n’a pas changé depuis. Ils sont à la charge de l’acheteur et doivent être réglés dans le mois suivant la transaction.
2. Publicité foncière — environ 1 %
La formalité de publicité foncière, qui inscrit la mutation au livre foncier auprès de la Conservation foncière, coûte environ 1 % du prix, auquel s’ajoute un droit fixe de l’ordre de 6 500 FCFA par titre. C’est elle qui sécurise juridiquement votre propriété.
3. Honoraires du notaire — un barème dégressif
Le notaire est obligatoire pour une vente immobilière. Ses honoraires suivent un barème dégressif par tranche fixé par le Décret 2006-1366 (article 150) : chaque tranche de prix est taxée à son propre taux.
| Tranche de prix | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à 20 millions FCFA | 4,5 % |
| De 20 à 80 millions | 3 % |
| De 80 à 300 millions | 1,5 % |
| Au-delà de 300 millions | 0,75 % |
À ces honoraires s’ajoute une TVA de 18 % (sur les honoraires uniquement, pas sur le prix du bien).
Ce qui n’est PAS à votre charge
La taxe de plus-value est due par le vendeur, jamais par l’acheteur. Méfiez-vous des estimations « tout compris » à 12-15 % qui la comptabilisent à tort du côté de l’acheteur.
Exemple chiffré : un bien à 50 millions FCFA
- Droits d’enregistrement (5 %) : 2 500 000 FCFA
- Publicité foncière (1 % + 6 500) : 506 500 FCFA
- Honoraires du notaire (20 M × 4,5 % + 30 M × 3 %) : 1 800 000 FCFA
- TVA sur honoraires (18 %) : 324 000 FCFA
- Total des frais : ≈ 5 130 000 FCFA, soit un budget total d’environ 55,1 millions FCFA.
En pourcentage, les frais sont dégressifs : ils pèsent plus lourd (jusqu’à ~10-11 %) sur un petit bien, et moins (~7-8 %) sur un bien plus cher, où la tranche notariale à 0,75 % prend le relais.
Le cas du neuf et de la diaspora
Pour un logement neuf vendu par un promoteur (VEFA), la mécanique peut différer (TVA de 18 % pouvant se substituer à l’enregistrement). Et si vous achetez depuis l’étranger, un mandataire ou l’agence peut accomplir les démarches en votre nom — un point clé pour la diaspora.
En résumé
Pour un bien titré en revente, budgétez environ 8 % du prix en frais d’acquisition (fourchette 7 à 12 %). Chaque ligne repose sur un barème officiel : rien n’est laissé au hasard. Pour obtenir le détail exact à partir de votre prix, utilisez la calculatrice ci-dessous — et un conseiller Jamm vous communique le chiffre définitif validé avec le notaire.
Sources : Code Général des Impôts du Sénégal (art. 472), Décret 2006-1366 (barème notarial, art. 150), World Bank Doing Business (« Registering Property », Sénégal). Estimation indicative ; le chiffre exact dépend du dossier.