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Gastos de adquisición inmobiliaria en Senegal: la guía completa
Impuesto de registro, publicidad registral, honorarios del notario e IVA: cuánto prever además del precio para comprar un inmueble en Senegal, con un ejemplo con cifras y los baremos oficiales.
Por Jamm Immobilier · 24 junio 2026
Comprar un inmueble en Senegal implica prever un presupuesto más elevado que el simple precio anunciado. A cargo del comprador se añaden unos gastos de adquisición —impuesto de registro, publicidad registral, honorarios del notario e IVA— que representan, para la reventa de un bien con título, alrededor del 7–12 % del precio.
Esta guía detalla cada componente, con los baremos oficiales y un ejemplo con cifras, para que prepare su compra sin sorpresas desagradables.
Los componentes de los gastos de adquisición
1. Impuesto de registro — 5 % del precio
Es el impuesto principal. El impuesto de registro sobre una transmisión inmobiliaria a título oneroso es del 5 % del precio de venta (Código General de Impuestos, artículo 472). El tipo, fijado durante mucho tiempo en el 10 %, se redujo al 5 % mediante la ley de 2015 y no ha cambiado desde entonces. Corre a cargo del comprador y debe abonarse en el mes siguiente a la transacción.
2. Publicidad registral — alrededor del 1 %
El trámite de publicidad registral, que inscribe la transmisión en el libro registral ante la Conservaduría de la propiedad, cuesta alrededor del 1 % del precio, al que se añade un derecho fijo del orden de 6 500 FCFA por título. Es lo que garantiza jurídicamente su propiedad.
3. Honorarios del notario — un baremo decreciente
El notario es obligatorio en una venta inmobiliaria. Sus honorarios siguen un baremo decreciente por tramos fijado por el Décret 2006-1366 (artículo 150): cada tramo de precio se grava con su propio tipo.
| Tramo de precio | Tipo |
|---|---|
| Hasta 20 millones FCFA | 4,5 % |
| De 20 a 80 millones | 3 % |
| De 80 a 300 millones | 1,5 % |
| Por encima de 300 millones | 0,75 % |
A estos honorarios se añade un IVA del 18 % (sobre los honorarios únicamente, no sobre el precio del bien).
Lo que NO corre a su cargo
El impuesto de plusvalía lo paga el vendedor, nunca el comprador. Desconfíe de las estimaciones «todo incluido» del 12-15 % que lo contabilizan erróneamente del lado del comprador.
Ejemplo con cifras: un bien de 50 millones FCFA
- Impuesto de registro (5 %): 2 500 000 FCFA
- Publicidad registral (1 % + 6 500): 506 500 FCFA
- Honorarios del notario (20 M × 4,5 % + 30 M × 3 %): 1 800 000 FCFA
- IVA sobre honorarios (18 %): 324 000 FCFA
- Total de los gastos: ≈ 5 130 000 FCFA, es decir un presupuesto total de aproximadamente 55,1 millones FCFA.
En porcentaje, los gastos son decrecientes: pesan más (hasta ~10-11 %) sobre un bien pequeño, y menos (~7-8 %) sobre un bien más caro, donde el tramo notarial del 0,75 % toma el relevo.
El caso de la obra nueva y de la diáspora
Para una vivienda nueva vendida por un promotor (VEFA), el mecanismo puede diferir (un IVA del 18 % que puede sustituir al registro). Y si compra desde el extranjero, un mandatario o la agencia pueden realizar los trámites en su nombre — un punto clave para la diáspora.
En resumen
Para un bien con título en reventa, presupueste alrededor del 8 % del precio en gastos de adquisición (horquilla del 7–12 %). Cada partida se basa en un baremo oficial: nada se deja al azar. Para obtener el detalle exacto a partir de su precio, utilice la calculadora que aparece a continuación — y un asesor de Jamm le comunicará la cifra definitiva validada con el notario.
Fuentes: Código General de Impuestos de Senegal (art. 472), Décret 2006-1366 (baremo notarial, art. 150), World Bank Doing Business («Registering Property», Senegal). Estimación indicativa; la cifra exacta depende del expediente.