المشترون — مكافحة الاحتيال
هل هذا العقار آمن للشراء؟
في السنغال، عمليات الاحتيال العقاري (سندات مزوّرة وبيع مزدوج ووسطاء غير مرخصين) شائعة. أجب عن 6 أسئلة مجاناً وبدون تسجيل: نُشير إلى نقاط الحذر، ثم يفحص خبير Jamm الوثائق نيابةً عنك.
الأمن العقاري
تشخيص في 6 أسئلة
مجاني وبدون التزام. لا تُطلب أي بيانات تواصل قبل عرض النتيجة.
الأسئلة الشائعة
في السنغال، يبدأ تأمين أي شراء عقاري بالتحقق من سند الملكية. السند العقاري (TF) هو أكثر الوثائق أماناً؛ أما العقود بلا سند فتُعرِّض لنزاعات وعمليات احتيال.
- كيف يُتحقق من سند عقاري في السنغال؟
- يُتحقق من السند العقاري لدى المحافظة العقارية المختصة بموقع العقار: يتيح رقم السند العقاري (TF) تأكيد المالك المسجَّل والمساحة وخلوّ العقار من رهن أو نزاع. ويمكن لموثّق أو مختص مثل Jamm إجراء هذا التحقق قبل أي دفعة.
- ما الفرق بين السند العقاري وعقد الإيجار طويل الأمد؟
- السند العقاري (TF) يمنح الملكية التامة، النهائية والنافذة في مواجهة الجميع. أما الإيجار طويل الأمد — لا سيما عقد الحكر الممنوح من الدولة — فليس سوى حق انتفاع طويل الأمد، خاضع لشروط؛ وهو أقل أماناً من السند العقاري، لكن يمكن أحياناً تحويله إلى سند.
- كيف تتجنب عمليات الاحتيال العقاري؟
- اطلب السند العقاري، وتحقق من هوية البائع ومطابقتها للسند، وارفض البيوع بلا وثيقة رسمية والعقود العرفية البسيطة، واعتمد على موثّق، واطلب فحص العقار قبل دفع أي مبلغ.
- ما هو العقد العرفي أو القرار البلدي؟
- القرار البلدي (تخصيص بلدي) أو العقد العرفي لا يقومان مقام السند العقاري: فهما شائعان لكن أكثر مخاطرةً. والأمثل تسويتهما إلى سند عقاري قبل إتمام المعاملة.